避免驗屋失效｜台中房屋檢驗完整服務+營造團隊｜品質驗屋公司

驗屋好比房子健康檢查，例如插座中性線、火性線有無錯接；或是排水管線是否暢通、斷路器能否正確運作，其中包含很多一般人不知道的居家五金、電器、管線知識，為了居住舒適且安全，這是相當重要的入住流程！

但是，現階段房屋檢驗的市場有些混亂，並沒有大力規範驗屋公司的責任制度，因而常看見有工讀生驗屋、低價驗屋的亂象出現，許多案例更直接以單純退款不了了之，房屋問題依舊存在。

現階段不只是台中，包含中部甚至全台會發現驗屋品牌數量很多，相當競爭，處於完全市場化的型態，也就是說並沒有太多針對「萬一驗屋無效」的懲處方式或相對規範。這能總結出兩大方向的問題：

1. 追求驗屋案件數量多，有時沒有複驗。主要是求快，找經驗不足的兼職性質者接案
2. 基於按件計酬的形式，透過低價、更低價的方式，影響到房屋檢驗的設備、品質

品質驗屋一律建議「不論預售屋還是中古屋，務必在交屋之前進行驗屋服務！」

這是非常重要的權益手段，這樣才能依照合理的功能性需求，要求建商或者需負責單位進行修繕處理。

另外，台灣政府還是有基本的預售/中古房屋檢驗相關法規，分別為：

品質驗屋公司完成服務合照

守護入住品質，是團隊最核心的執行原則

經過多年建造房子資歷，創辦人擁有10年工地主任經驗，同時也是營造廠負責人，因此很能理解建商、房屋仲介、居住者三方立場。有趣的是，真正具備一定水準的驗屋服務，往往與建商、房仲形成立場衝突。

「許多人一生中，可能沒有幾次機會能購入自己的家」老闆相當希望，大家都能安心入住這個好不容易貸款、用心打拚買下的空間。

正是基於以上種種因素，促成這一間品質驗屋及其團隊誕生，運用營造領域的深度知識，針對容易被忽略的房屋排水、電路、設備細節締造高規格的檢驗流程。
 

現階段品質驗屋提供服務 / 特色：

• 預售屋/新成屋檢驗
• 中古屋驗屋
• 公設檢驗
• 提供詳細圖文驗屋報告
• 清晰透明的初複驗和收費標準，假日不須加價
• 合法立案，發票證明
• 優質全職技術士團隊，搭配專業儀器驗收房屋
• 營造顧問團隊，終身免費諮詢，保障家庭入住安心

檢驗過程會由技師團隊打勾確認清單上的每一項細節，在初驗階段就有非常完整的流程，因此複驗屬於加購的形式。屋主可以在初驗檢測後，和師傅討論是否需要進一步安排複驗。一般來說，如果房屋沒有重大問題，其實不一定需要再次委託驗屋公司，能依照報告書內容自行與建商進行複驗即可。

不過，若初驗時發現較嚴重的缺失，例如滲漏水等異常情況，則會建議由品質驗屋團隊協助複驗。此外，在初驗過程中，師傅也會同步教學屋主一些實用的複驗小技巧。實際複驗當天，建商也會現場再次測試與說明，屋主若有任何疑問，也都可以隨時透過電話與驗屋團隊聯繫，獲得即時協助。

如果只是外觀上的瑕疵，較不影響居住安全的項目，多數情況下屋主可直接依據驗屋報告，自行與建商進行複驗。報告書採用圖文對照、條列清楚的方式呈現，不僅方便對照查驗，在業界也具備一定的專業口碑與信賴度，讓屋主在交屋過程中更有依據、更安心。

 

驗屋常見的瑕疵以及專業設備，包含浴室排水坡度、牆面滲水、電路斷電、排水孔內視鏡、窗戶灑水

本處先以市場常見台中和中部以北的合格驗屋服務行情費用提供參考，後續另外整理品質驗屋的計費表和計價準則。

提醒：完整的驗屋通常包含複驗，品質驗屋將這塊拆開讓屋主能選擇是否加購；但其他公司務必先詢問複驗費用是否包含，或者會如何計算！

▼▼檢驗方向不同▼▼

從上述可知，專業的居家空間檢測需有相當細節且深度的營造知識，中古屋、舊屋的外觀、牆壁區域有使用痕跡很正常，只要不是壁癌或剝落毀損，通常就無法要求責任方修繕處理。

因此，比起預售新屋，中古屋檢驗會單純著重在居住功能性有沒有受損、安全性有沒有疑慮的範疇上

以一般大樓單戶為例，完整驗屋流程大約需 1.5 - 2.5 小時。在初驗時，驗屋師傅會為屋主講解流程項目，完成後會帶著屋主和建商一童進行現場導覽，逐項核對缺失並進行詳細講解，同時也會協助屋主與建商溝通討論後續的修繕重點。

當下會提供手寫的缺失紀錄表單，讓屋主可以即時掌握問題內容；而更完整的驗屋報告書，則會在檢驗後三個工作天(不含檢驗當日)，以電子檔案傳給屋主。

複驗階段，驗屋師傅會帶著初驗報告書到場，協助屋主逐項確認當初發現的缺失是否已完成修繕。若經複查確認建商沒有其他問題，即完成複驗程序，屋主即可安心進行後續交屋。

品質驗屋專業報告書說明